Продам: нежилое помещение в Чебоксарах

Участок общей пл. 1200 кв.м.(12 сот.) находиться в центре г. Чебоксары, по ул.Ярославская (район Речного порта и 'Залива" ),находится за Чувашской Государственной Сельскохозяйственной Академией (ЧГСХА), примыкает к гл.дороге.
Рассматривается вариант как продажи, так и возможности привлечения инвестиций для строительства — разные варианты сотрудничества, но предпочтительна продажа новому собственнику. Цена вопроса 10 млн. руб., разумный аргументированный торг с реальным покупателем, готовы рассмотреть продажу на условиях коммерческой ипотеки и лизинга, но лучше за наличные,разумеется.
Разработан проект размещения на участке "Бизнес центра", с разрешенным использованием кол-ва этажей 4-5 (четыре-пять).с отдельным хорошим "паркингом".(Готовы рассматривать вариант соинвестирования в проект и его перепрофилирования под конкретного Заказчика.)
Инфраструктура :
банки, офисы, деловые-центры, новый жилой мк-рн "Благовещенский" на 5 тыс. жителей, участок находится в 10 мин.ходьбы от "Речного порта" . ( в 400 метрах по направлению от Калининского моста на юг по улице Ярославской )
В шаговой доступности все коммуникации.
Участок находиться в частной собственности